Pelepasan Cukai Faedah Pinjaman Rumah Pertama: RM5,000–7,000 (Terhad)
Faedah pinjaman perumahan bagi rumah kediaman pertama layak pelepasan setahun sehingga RM7,000 (Terhad) jika harga rumah tidak melebihi RM500,000, atau sehingga RM5,000 (Terhad) jika harga rumah melebihi RM500,000 hingga RM750,000 — kedua-dua kadar kekal sama pada YA 2025 dan YA 2026. Ini pelepasan baharu mulai YA 2025: perjanjian jual beli (SPA) mesti disempurnakan antara 1 Januari 2025 hingga 31 Disember 2027, dan tuntutan dibenarkan bagi 3 tahun taksiran berturut-turut bermula tahun pertama faedah dibayar.
| Kategori | YA 2025 | YA 2026 |
|---|---|---|
| Harga rumah sehingga RM500,000 | RM7,000 setahun (Terhad) | RM7,000 setahun (Terhad)Kekal |
| Harga rumah melebihi RM500,000 hingga RM750,000 | RM5,000 setahun (Terhad) | RM5,000 setahun (Terhad)Kekal |
Pelepasan faedah pinjaman rumah pertama diperkenalkan bermula YA 2025 untuk membantu pembeli rumah kediaman pertama menampung kos faedah pinjaman perumahan — tetapi hanya SATU daripada dua kadar (RM7,000 atau RM5,000) boleh dituntut, bergantung pada harga rumah, dan tuntutan mesti dibuat berturut-turut selama 3 tahun taksiran.
Siapa layak menuntut
- Individu pemastautin yang membeli rumah kediaman pertama — pelepasan ini terhad kepada satu unit rumah sahaja.
- Perjanjian jual beli (SPA) rumah mesti disempurnakan dalam tempoh 1 Januari 2025 hingga 31 Disember 2027.
- Rumah mesti diduduki sendiri oleh pembayar cukai dan tidak menjana pendapatan (contohnya tidak disewakan).
- Dua atau lebih individu (contohnya pasangan suami isteri) boleh menuntut secara bersama, mengikut pembahagian bayaran faedah masing-masing.
Perbelanjaan yang layak
- Faedah pinjaman perumahan (bukan bayaran pokok/prinsipal) bagi rumah kediaman pertama berharga sehingga RM500,000 — RM7,000 setahun (Terhad).
- Faedah pinjaman perumahan bagi rumah kediaman pertama berharga melebihi RM500,000 hingga RM750,000 — RM5,000 setahun (Terhad).
- Tuntutan dibenarkan bagi 3 tahun taksiran berturut-turut, bermula tahun pertama faedah pinjaman dibayar — tahun mula ini tidak boleh dipilih sendiri.
- Hanya SATU daripada dua kadar (RM7,000 atau RM5,000) boleh dituntut mengikut harga rumah — bukan kedua-duanya.
Yang TIDAK layak
- Rumah kediaman kedua atau seterusnya — pelepasan ini hanya untuk rumah pertama.
- Rumah berharga melebihi RM750,000 — tidak layak langsung, tiada pelepasan bagi sebarang bahagian faedah.
- SPA yang disempurnakan di luar tempoh 1 Januari 2025 hingga 31 Disember 2027.
- Rumah yang disewakan atau menjana pendapatan — bukan diduduki sendiri.
- Faedah daripada pinjaman refinancing/pembiayaan semula — jadual data rasmi kami tidak menghuraikan layanan bagi situasi ini (lihat soalan lazim di bawah).
Cara tuntut dalam e-Filing
Individu (atau setiap pemilik bersama, mengikut bahagian faedah yang dibayar) memasukkan jumlah faedah pinjaman rumah yang layak pada Bahagian G (Pelepasan) Borang BE di MyTax, tertakluk kepada had RM7,000 atau RM5,000 setahun mengikut harga rumah, sebelum dipindahkan ke ruang B13 bersama pelepasan lain. Tuntutan perlu dibuat pada setiap satu daripada 3 tahun taksiran berturut-turut yang layak.
Dokumen dan resit yang perlu disimpan
- Salinan perjanjian jual beli (SPA) rumah kediaman pertama, menunjukkan tarikh penyempurnaan dan harga rumah.
- Penyata faedah pinjaman perumahan tahunan daripada bank atau institusi kewangan.
- Jika menuntut bersama, dokumen pembahagian bayaran faedah antara pemilik bersama.
Simpan kesemua dokumen ini selama tujuh (7) tahun bermula daripada akhir tahun borang nyata dikemukakan.
Soalan lazim
Rumah kediaman kedua layak dituntut pelepasan ini?
Tidak. Jadual data rasmi kami menyatakan dengan jelas pelepasan ini hanya untuk rumah kediaman pertama dan terhad kepada satu unit sahaja. Rumah kediaman kedua atau seterusnya, walaupun turut dibiayai pinjaman perumahan, tidak layak di bawah pelepasan ini.
Faedah daripada pinjaman refinancing (pembiayaan semula) layak dituntut?
Jadual data rasmi kami menyatakan syarat SPA (perjanjian jual beli) disempurnakan antara 1 Januari 2025 hingga 31 Disember 2027, rumah pertama, dan tuntutan bagi 3 tahun taksiran berturut-turut bermula tahun pertama faedah dibayar — tetapi ia tidak menghuraikan sama ada faedah daripada pinjaman refinancing atau pembiayaan semula pinjaman asal turut layak. Sahkan kedudukan ini dengan LHDN sebelum menuntut jika pinjaman perumahan anda melibatkan pembiayaan semula.
Saya dan pasangan membeli rumah bersama-sama — bagaimana pembahagian pelepasan ini?
Jadual data rasmi kami mengesahkan dua atau lebih individu boleh menuntut pelepasan ini secara bersama, mengikut pembahagian bayaran faedah pinjaman masing-masing. Memandangkan had RM7,000 atau RM5,000 setahun (mengikut harga rumah) dikenakan bagi satu unit rumah, bacaan logik daripada peruntukan ini ialah jumlah keseluruhan tuntutan semua pemilik bersama tidak melebihi had tersebut — walaupun jadual data rasmi kami tidak menyatakannya secara eksplisit. Sahkan pembahagian tuntutan dengan LHDN sebelum memfailkan, terutamanya jika terdapat lebih daripada dua pemilik bersama.
Sumber rasmi
- LHDN — Pelepasan Cukai (jadual rasmi individu)
- MOF — Langkah Cukai Belanjawan 2025
- LHDN — Nota Penerangan Borang BE Tahun Taksiran 2025
Semua angka pada halaman ini disemak terhadap sumber di atas pada 31 Julai 2026.